Рынок недвижимости в России демонстрирует рост доли сделок без ипотеки до рекордных 68%

В прошлом году россияне заключили почти два миллиона сделок с недвижимостью без использования ипотеки в сегменте МКД, что на 2% меньше, чем в 2024 году. При этом на рынке ипотечного кредитования количество сделок в годовом выражении сократилось более существенно – на 11%.

Пиковым месяцем, как и на рынке ипотеки, стал декабрь. В этот период зафиксировано максимальное среднедневное количество сделок за наличные – 9,5 тысяч. На рынке жилищного кредитования в последний месяц года банки выдали рекордные 811 миллиардов рублей, что более чем на 60% превышает показатели ноября и почти втрое выше уровня декабря 2024 года.

В структуре неипотечных покупок на рынке МКД лидируют квартиры – на них в прошлом году пришлось три из четырех сделок (74%). Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест – 7%.

Средняя стоимость объекта на вторичном рынке по неипотечным сделкам на платформе М2 сохранилась на уровне 2024 года – шесть миллионов рублей. На рынке новостроек этот показатель вырос за прошлый год на 37%, достигнув 6,1 миллиона рублей. Ключевая причина – изменение структуры спроса: россияне стали чаще приобретать без ипотеки квартиры, которые дороже апартаментов, кладовых или машино-мест. По данным Росреестра, доля квартир в общем объеме неипотечных покупок на первичном рынке увеличилась с 47% в 2024 году до 59% в 2025 году.

При подготовке исследования использовались данные Росреестра и Роскадастра.