Для судебной защиты предлагают использовать срок исковой давности — обычно он составляет три года. Начальной точкой станет уведомление продавца о выявленном недостатке, а не покупка. При этом обнаружить сам дефект необходимо в период, который отводит закон.

ТАСС ознакомился с документом. Его положения касаются и потребительских товаров, и недвижимости. Собеседник агентства допустил, что правительство вскоре рассмотрит проект на своем заседании.

Действующая норма Гражданского кодекса России связывает время выявления недостатков с наличием гарантии и срока годности. Если их нет, дефект нужно обнаружить в разумный срок, не выходящий за двухлетний предел со дня передачи покупки. Более продолжительный период может предусматривать закон либо договор купли-продажи.

Разработать изменения потребовал Конституционный суд России, куда обратилась Надия Батракова из Астрахани. Покупательница в 2020 году заплатила более 5 миллионов рублей за нежилое помещение. Его регулярно заливали дождевые и сточные воды, поэтому бизнес пришлось приостановить.

Расторгнуть договор Батракова потребовала в претензии продавцу, направленной в марте 2023 года. В районном суде она добилась решения в свою пользу. Однако апелляция его отменила, сочтя пропущенными два года, отсчитываемые от заключения договора и передачи недвижимости.

Конституционный суд увидел в спорной норме правовую неопределенность и признал ее неконституционной. Он поручил законодателю скорректировать кодекс, а дело покупательницы — пересмотреть.