По словам Пшеничниковой, собственник может удержать залог, сославшись на повреждения, которые были в квартире еще до заселения арендатора. Юрист посоветовала заранее указать в договоре исчерпывающий список причин для удержания платежа и срок его возврата.

Состояние квартиры, мебели и техники следует отметить в акте приема-передачи и зафиксировать на фото. Еще один риск возникает, если жилье сдает не владелец или один из совладельцев не дал согласия на аренду. В таком случае жильца могут потребовать выселиться, а деньги могут остаться у человека, не имевшего права распоряжаться квартирой.

Перед заключением договора эксперт рекомендовала заказать свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, проверить сведения о собственниках и возможных ограничениях. Если от имени владельца действует другой человек, у него должна быть доверенность на сдачу конкретной квартиры и получение платежей.

Пшеничникова также назвала рисками неожиданное увеличение арендной платы и досрочное выселение. Размер платежа, правила его изменения, основания для расторжения договора и срок предупреждения жильца необходимо прописать заранее.

В договоре стоит отдельно распределить коммунальные расходы. Как пояснила эксперт, наниматель обычно платит за электричество, воду и интернет, а содержание дома и капитальный ремонт оплачивает собственник. Расходы на устранение поломок из-за естественного износа не должны возлагать на жильца.

Источник: Газета.Ru