Поправка пояснил, что для покупки квартиры в новостройке действует Федеральный закон № 214 о долевом участии. Он детально определяет обязанности и права участников договора, но перенести эти положения на вторичное жилье или аренду нельзя. Там в иных обстоятельствах взаимодействуют преимущественно частные лица.

Именно вторичный рынок юрист назвал самым рискованным для обеих сторон. Значение имеют история владения недвижимостью и происхождение денег покупателя. Собственникам необходимо урегулировать вопросы наследования, а для участия в сделке они должны быть дееспособными.

По оценке Поправки, практически каждый такой договор требует индивидуального подхода. Поэтому сформулировать универсальные законодательные требования почти невозможно. Медленное продвижение предлагаемых реформ он связал с тем, что изменения касаются интересов и базовых прав большого числа людей и других участников рынка.

При этом громкие случаи последних лет не дают оснований считать мошенничество или незащищенность покупателей массовой проблемой, считает юрист. Он напомнил, что за год в России совершают примерно два миллиона сделок с жильем.

Обсуждая мошенничество и так называемый «эффект Долиной», Поправка выделил вопрос ответственности за юридическую чистоту сделки и возмещение потерянных денег пострадавшему. По его мнению, принципиального ответа здесь нет. В частности, правительство не поддержало депутатское предложение выплачивать такие компенсации за счет бюджета.

Источник: Газета.Ru