Спор вокруг участка на 4-й Советской улице возник из-за нарушений при приватизации муниципального имущества. Местные власти передали объект в частную собственность, но не закрепили за ним обязательное условие о сохранении спортивного назначения. Воспользовавшись этим, в 2022 году новый собственник снял стадион с кадастрового учета. Объект юридически прекратил существование, а саму землю предприниматели несколько раз перепродали для последующей застройки многоквартирными домами.

Надзорное ведомство подала иск об истребовании участка из чужого незаконного владения. Суд первой инстанции отказал прокуратуре, однако Четвертый арбитражный апелляционный суд отменил это решение и постановил вернуть землю администрации Иркутска. Владелец участка попытался оспорить вердикт в кассационном порядке, но суд высшей инстанции признал требования прокурора законными и оставил решение о передаче земли муниципалитету без изменений.