Богданова объяснила, что в 2026 году защита единственного жилья продолжает действовать: ее предусматривают статья 446 ГПК РФ и статья 213.25 Закона о банкротстве. Вероятность торгов остается минимальной, если квартира не находится в залоге и с ней не совершали сделок. При этом суды проверяют обстоятельства, при которых у должника осталось только одно жилье, и выясняют, не пытается ли он таким способом вывести дорогой актив.

Для продажи заложенного жилья предусмотрен отдельный порядок распределения вырученных денег. Его закрепляет статья 213.27-1, введенная Федеральным законом № 62-ФЗ.

Вопрос о защите роскошного жилья связан с актом Конституционного суда России от 26 апреля 2021 года: иммунитет не должен позволять сохранять чрезмерно дорогую недвижимость. В Обзоре от 18 июня 2025 года Верховный суд указал, что признание жилья роскошным требует площади, многократно превышающей потребности семьи. Даже превышения в два раза может оказаться недостаточно: значение имеют также цена, расположение и другие свойства недвижимости.

Адвокат отдельно предупредила, что искусственно оставлять себе единственное жилье перед банкротством опасно. В одном из дел должник передал матери в дар половину квартиры, а позднее получил по наследству другую квартиру. Суд включил унаследованное жилье в конкурсную массу, установив, что должник намеренно создал условия для его защиты от взыскания.

Источник: Газета.Ru